新店选址不可忽略的细节

目前国内零售企业选址大都采用欧美在上个世纪70年代使用的市场调研法.即只对几个微观的市场因素进行调查。去年我们在做咨询项目的时候也明显发现了这一问题。很多店铺的选址工作做的不细，开了店才知道后悔，可是*已经投下去了。时下很多关于连锁经营的书，就这方面写的很细了，我不做赘述。下面我谈谈常常被我们忽略的6个重要细节：

城市的分类：在大型连锁经营项目中，是否进入一个城市，怎么进入一个城市，是*先遇到的问题。在传统的做法中我们一般是看人均收入，城市的发展状况等。忽略了一个宏观的大前提，城市的类型。下面我简单谈一下：

城市可以大概的分为3类，工业化城市、交通枢纽城市、混合型城市

1. 工业化城市：它是由近代工业文明发展而成的单一功能城市。人口较少，大都是某个或某几个大型企业的员工和家属。这种城市根据其工业项目的不同我们有可以对其分类为：矿业城市(如：大庆、克拉玛依、抚顺等)、重工业城市(如：鞍山、本溪)、轻工业城市(如：东莞、番禺等)，到了80年代开始又出现了电子及高科技工业城市，但都依附于大型城市周围，属于卫星城的范畴。

2. 交通枢纽城市：一般这类城市是由两个因素产生：地理位置和行政区划。它们的建城时间都很早大多数都有**的历史，是商品和信息的集散地。我们也将他们进行分类：门户型(进入某个地区的必经之地：如山海关)、交叉型(几个交通干线交叉的地方：如武汉、郑州)、港口型(一个主要的出海港或内陆港：如大连、秦皇岛)、地区核心型(某个地区的核心城市：如沈阳、西安)

3. 混合型：两种城市功能的混合，其中很多是受政策的影响形成。往往成为了特大型城市或城市群。我们也可以将其进行分类为：工业中心城市(依托围绕其周围的工业卫星城或园区发挥其交通枢纽的优势：如深圳)、经济贸易中心城市(依托其在经济和贸易方面的软硬件优势，大力开发新兴工业园区和工业卫星城：如上海、北京)、行政中心城市(*都、省府所在地同时也是工业城市：如北京、长春)。

在我们进入一个新城市选址前我们都应该对城市的性质进行分类来确定自己的业态类型、目标顾客、商品结构、价格带、竞争方法等。